কোথায় কীভাবে পাবেন জমির এই উল্লেখযোগ্য ডকুমেন্ট?, জমির পরিমাণ সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ বিভিন্ন ধারনা আসুন জেনে নিই - Important Land Documents
- পর্চা বা খতিয়ান।
- দলিল।
- ম্যাপ বা নকশা।
এই ডকুমেন্টগুলো ছাড়া আপনি জমি বিক্রয়, হস্তান্তর অথবা ব্যাংক লোন হতে নানান সমস্যা হয়।
সেকারণে, জমির খতিয়ান, দলিলসহ সকল কাগজপত্র সংগ্রহে রাখার জন্য সরকারি নানান দপ্তর রয়েছে, যারা ভূমি সংক্রান্ত কাগজপত্র সংগ্রহ করে রাখে। এখন আপনার কাজ হল, ঐ সকল দপ্তরগুলো কে নিশ্চিত করে তাদের শরণাপন্ন হওয়া ও কাগজপত্র গুলো সংগ্রহ করা।
নিচে বিস্তারিত আলোচনা করা হলো, কোথায়, কীভাবে এবং কত সময়ের ভেতরে আপনি জমির খতিয়ান, দলিল ও নকশা সংগ্রহ করবেন।
- প্রথমত, আপনার জমির খতিয়ান বা পর্চা কোথায় পাবেন.?
জমির পর্চা বা খতিয়ান মূলত চারটি অফিসে পাবেন। তা হলো,
১। ইউনিয়ন ভূমি অফিস।
২।উপজেলা ভূমি অফিস।
৩ । জেলা ডিসি অফিস।
৪। সেটেলমেন্ট অফিস।
➤ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা তহশিল অফিস:
ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যদিও খতিয়ান বা পর্চার বালাম বহি থাকে কিন্তু আপনি এই অফিসে হতে খতিয়ানের কপি নিতে পারবেন না। ইউনিয়ন ভূমি অফিস হতে শুধু খসরা খতিয়ান নিতে পারবেন যেটা আইনত কোন মূল্য নেই তারপরেও এই অফিসটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনার জমির খতিয়ান নাম্বার জানা না থাকলে এই অফিস থেকে জেনে নিতে পারবেন এছাড়া জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর এই অফিসে দিতে হয়।
➤উপজেলা ভূমি অফিস:
যদিও উপজেলা ভূমি অফিসের মূল কাজ নামজারী বা খারিজ বা মিউটেশন করা তবে খসরা খতিয়ান তুলতে পারবেন। এই অফিস হতেও খতিয়ানের সার্টিফাইড পর্চা বা কোর্ট পর্চা তুলতে পারবেন না।
➤জেলা ডিসি অফিস:
এই অফিস হতে পর্চা বা খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি সংরক্ষণ করতে পারবেন। এই অফিসের খতিয়ান এর গুরুত্ব সর্বাধিক। সব জায়গায় এই অফিসের খতিয়ান এর গুরুত্ব রয়েছে।
➤সেটেলমেন্ট অফিস:
শুধুমাত্র নতুন রেকর্ড বা জরিপের পর্চা / খতিয়ান এই অফিস হতে সংগ্রহ করা যাবে।
পাশাপাশি নতুন রেকর্ড এর ম্যাপ ও সংগ্রহ করা যায়।
❖প্রশ্নঃ খতিয়ান তুলতে কত টাকা লাগবে.?
উত্তরঃ সি এস, এস এ, আর এস, এর জন্য কত টাকা দিতে হবে তা নির্ভর করে ঐ স্থানের সিন্ডিকেটের উপর। তবে সিটি জরিপের জন্য 100 টাকা খরচ হবে।
➥দ্বিতীয়ত, আপনার জমির দলিল বা বায়া দলিল কোথায় পাবেন?
দলিল বা দলিল এর সার্টিফাইড কপি বা নকল মূলত দুটি অফিস হতে সংগ্রহ করা যায়, তা হলো।
১। উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস।
২। জেলা রেজিস্ট্রি বা সদর রেকর্ড রুম অফিস।
জমির পরিমাণ সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ বিভিন্ন ধারনাঃ
- ১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট = ৮০ বর্গগজ
- ১ কাঠা = ৬৬.৮৯ বর্গমিটার
- ১ কাঠা = ১.৬৫ শতাংশ
- ১ কাঠা = ১৬ ছটাক
- ১ কাঠা = ৩২০ বর্গহাত
- ২০ কাঠা = ১ বিঘা
- ৬০ কাঠা = ১ একর
- ১৪৮২০ কাঠা = ১ বর্গকিলোমিটার
- ১৪৮.২ কাঠা = ১ হেক্টর
- কানি পরিমাপক
- ১ কানি = ১৭২৮০ বর্গফুট = ১৬১৯ বর্গমিটার = ৪০০০০ বর্গলিংক = ৮০ করা
- ১ কানি = ৭৬৮০ বর্গহাত = ১৯৩৬ বর্গগজ = ১২০ শতাংশ
- ১ কানি = ২০ গন্ডা = ৪০ একর
- ১ কানি = ২০ গন্ডা=৪০০০০ বর্গলিংক
- ১ কানি = ২৪ কাঠা
- বিঘা পরিমাপক
- ১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ = ১ পাকি
- ১ বিঘা =২০ কাঠা
- ১ বিঘা = ৬৪০০ বর্গহাত
- ১ বিঘা = ৩৩০০০ বর্গলিংক
- ১ বিঘা = ১৬০০ বর্গগজ
- ১ বিঘা = ১৪৪০০ বর্গফুট = ১৩৩৮ বর্গ মিটার
- ১ বিঘা = ১৬ গন্ডা ২ করা ২ ক্রান্তি
- ৩ বিঘা = ১ একর (মোটামুটি) = ১৬০০ বর্গইয়ার্ড
- ৭৪১ বিঘা=১৪৮২০ কাঠা=১০৬৭০৪০০ বর্গফুট =৯৯১৬৭২ বর্গমিটার= ১বর্গকিলোমিটার=
- ২৪৭একর
- ৭.৪১বিঘা=১৪৮.২কাঠা=১০৬৭০৪ বর্গফুট =৯৯১৩ বর্গমিটার=১ হেক্টর=২.৪৭একর
- জেনে নিন খতিয়ান, পর্চা, চিটা, দখলনামা, বয়নামা, জমাবন্দি, দাখিলা, হুকুমনামা, জমা খারিজ,
- মৌজা কি?
- পাকি পরিমাপক
- ১ পাকি = ১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ
- ১ পাকি = ২০ কাঠা = ৩৩ শতাংশ
- শতাংশ নির্ণয়ের সুত্র
- ১.৬৫ শতাংশ = ১ কাঠা = ১৬৫ অযুতাংশ =৭২০ বর্গফুট (মোটামুটি)
- ১ শতাংশ = ১ শতক = ৪৩৫.৬ বর্গফুট (মোটামুটি)
- ১ শতাংশ = ১০০ অযুতাংশ = ১০০০ বর্গলিংক
- ৩৩ শতাংশ = ১ পাকি = ১ বিঘা = ২০ কাঠা
- ১ শতাংশ =১৯৩.৬ বর্গহাত
- ২৪৭.১০৫ শতাংশ = ১ আয়ের
- একর পরিমাপক
- ১ একর = ১০ বর্গচেইন = (৬৬*৬৬০) = ৪৩৫৬০ বর্গফুট
- ১ একর = ১০০ শতক = ৪৩৫৬৯ বর্গফুট
- ১ একর = ১০০ শতক = ১০০০০০ বর্গলিংক
- ১ একর = ১৯৩৬০ বর্গহাত
- ১ একর = ৪৮৪০ বর্গগজ
- ১ একর = ৪০৪৭ বর্গ মিটার = ০.৬৮০ হেক্টর
- ৬৪০ একর = ১ বর্গমাইল
- ১ একর = ৩ বিঘা ৮ ছটাক
- ১ একর = ৬০.৫ কাঠা
- ১ একর = ২ কানি ১০ গন্ডা ( ৪০ শতক কানি অনুসারে)
- ২৪৭ একর = ১ বর্গকিলোমিটার
- হেক্টর পরিমাপক
- ১ হেক্টর=২.৪৭একর
- ১ হেক্টর = ৭.৪১বিঘা
- ১ হেক্টর = ১৪৮.২কাঠা
- ১ হেক্টর = ১০৬৭০৪ বর্গফুট
- ১ হেক্টর = ১০০০০ বর্গমিটার =৯৯১৩ বর্গমিটার
- ১ হেক্টর = ১১৯৬০ বর্গগজ
- ১ হেক্টর = ১.৪৭ একর
- ১ আয়ের = ২৮.৯ বিঘা
- ১ হেক্টর = ২৪৭.১০৫ শতক
- ১ হেক্টর = ৪৭৮৯.৫২৮ বর্গহাত
- ১ হেক্টর = ১০৭৬৩৯ বর্গফুট
- ১ হেক্টর = ১১৯৫৯.৮৮২ বর্গগজ
- ১ হেক্টর = ৭.৪৭৪ বিঘা
- ১ হেক্টর = ১০০ আয়ের গন্ডা পরিমাপক ১ গন।
